Phân khúc bất động sản nào sẽ tỏa sáng trong năm 2018?

Nhu cầu mua nhà để ở hiện nay là rất lớn, song số người có tỉ suất chi trả mua căn nhà của mình chưa nhiều. Do vậy, những căn hộ thuộc tầm trung sẽ là thị trường được nhiều người săn đón ở năm 2018.

Bất động sản 2018 tiếp tục sôi động

Trong năm qua, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã hồi sinh mạnh mẽ với hàng loạt sản phẩm được khởi động. Ở TP. HCM, giá nhà ở nhiều vùng cũng đã tăng lên, đặc biệt khu vực phía Đông mà trọng tâm là quận 2, Q.9 đã tăng tới mức có thể gọi là “sốt”. Những vùng khu vực ven và vùng giáp ranh thành phố cũng bất ngờ trỗi dậy cả về giá lẫn giao dịch.

Từ những thống kê của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, năm 2017, trên cả nước có liền kề hơn 79.000 căn hộ được chào bán trên toàn quốc, ở như thế, liền kề 62.000 căn đã được tiêu thụ tại Hà Nội và TP. HCM. Riêng TP. HCM bán được 41.000 căn hộ, gồm có 37.000 căn chào bán và 4.000 căn tồn kho.

Theo báo cáo tại Thủ đô và TP. HCM, chỉ trong tháng 1/2017, đã có 2.700 giao dịch thành công và đến tháng 11/2017 lại tăng thêm 3000 giao dịch thành công (tuy có giảm so với 2016). Sở dĩ có số liệu như vậy là trước kia có các giao dịch đầu cơ nhiều hơn thì giờ tăng giao dịch tiêu dùng, những người có nhu cầu tại thực, tốt là căn hộ đẳng cấp giảm.

Ngoài ra, đã có các đổi thay về chính sách giúp thị trường BDS VN ngày càng ưu đãi hơn đối với giới đầu tư nước ngoài. Nếu như từ năm 2009 đến 2015 chỉ có 126 trường hợp thì từ sau khi có Luật nhà đất 2014 đến nay đã có 2.000 trường hợp được cấp sổ đỏ và số lượng khách ngoại quốc đang tìm mua bất động sản đang tăng lên.

Năm qua cũng chứng kiến dòng nguồn vốn trực tiếp và gián tiếp vào thị trường bất động sản bằng kênh M&A. Bên cạnh đó, vốn đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản cũng đạt 2,5 tỷ USD, chiếm 7,6% tổng nguồn vốn đầu tư đăng ký. Đặc biệt, dòng vốn FDI của nhà đầu tư nước ngoài và dòng kiều hối đổ vào bất động sản đã, đang và sẽ tăng lên cùng với sự thông thoáng của không gian đầu tư.

Theo TS Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế: “Trong năm 2018, theo xem là từ những yếu tố vĩ mô ở nước, đi kèm với Đó là những chính sách tương trợ chủ đầu tư thông thoáng hơn, sẽ kích thích dòng vốn FDI tăng mạnh. Dự đoán trong vòng 5 năm tới, kinh doanh bất động sản sẽ tiếp tục thu hút trên dưới 3 tỷ đô la vốn FDI mỗi năm”.

dự báo về sự phát triển của phân khúc BDS nghỉ dưỡng tại năm 2018, ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT Cen Group đánh giá Đó là năm có nhiều kỳ vọng, là năm bản lề cho nền kinh tế Việt Nam khi chúng ta đã chính thức thực hiện thỏa thuận và cam kết đầy đủ trong WTO.

Theo này, khoảng thời kì từ năm 2017 - 2018 sẽ chứng kiến sự triển khai xu thế toàn cầu hóa BDS, gồm có cả 2 nhân tố nhà đầu tư tại nước ra mua nhà nước ngoài và khách ngoại quốc vào mua nhà, đầu tư trong Việt Nam. VN sẽ biến thành đất nước hội nhập về phân khúc BDS nghỉ dưỡng rất cao.

Theo ông Hưng, việc thị trường BDS chính thức hội nhập quốc tế sẽ tạo nên 1 cuộc chơi vô cùng quyết liệt, sòng phẳng với các doanh nghiệp có tiềm lực kinh tế mạnh đến từ khối ngoại. Thị trường đang chứng kiến một cơn gió triển khai vào VN từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Trung Quốc, thậm chí cả từ những nước châu Âu như Đức, Anh.

Phân khúc bất động sản tầm trung sẽ tỏa sáng

Năm 2017 đã khép lại với mức ra mắt mới căn hộ trong quý 4 cao nhất tại vòng 5 năm trở lại đây. Tuy nhiên, nhu cầu địa ốc ngày càng tăng cao, Vì vậy thị trường bất động sản năm 2018 sẽ tiếp tục sôi động.

Theo xem của những chuyên gia, dự báo hướng nâng cấp của thị trường BDS sẽ phong phú hơn và chiếm ưu thế trong năm 2018 là Phân khúc địa ốc vừa túi tiền và bình dân. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BDS TP. HCM ) nhận xét, 2018 sẽ là năm bản lề để BDS tăng trưởng vượt trội. Thị trường bất động sản sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang thị trường có giá vừa túi tiền, phục vụ nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp thành phố.

Xem thêm: https://muabanbatdongsannews.blogspot.com/2018/02/thong-tin-chi-tiet-ve-du-dream-home.html

“Căn hộ vừa túi tiền chủ yếu là căn hộ một - 2 phòng ngủ, cung không đủ cầu và vẫn là Phân khúc chủ đạo tại thời gian tới. Theo tôi, năm 2018 và những năm tiếp theo, nhà ở vừa túi tiền sẽ là trọng tâm của thị trường, Chính vì vậy nhiều đơn vị bây giờhưởng cũng đang tìm cách thức hạ giá bán căn hộ cao cấp để tính thanh khoản cao hơn”, ông Châu coi thêm.

Hơn nữa, tổ chức CBRE cũng đưa ra dự báo năm 2018, sản phẩm trung cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng cao. Giá tiền trong năm 2018 được kỳ vọng sẽ tăng trung bình là 3%, tại này Phân khúc cao cấp và hạng sang tăng 5%, Phân khúc bình dân và trung cấp có mức tăng thấp hơn là 1,5%.

Tại các năm sắp tới, theo dự báo của CBRE, “nền tảng tích cực từ kinh tế vĩ mô sẽ tiếp tục tạo động lực cho Phân khúc nhà ở nói chung cũng như thị trường căn hộ chung cư. Cùng với sự nâng cấp của thị trường và nguồn cung mai sau đến từ hầu khắp những khu vực trong thành thị, chủ đầu tư sẽ đứng trước áp lực phải giỏi hóa đội ngũ bán hàng và hoàn thiện những hoạt động marketing để cạnh tranh và nâng cao doanh số.

Năm 2018 được kỳ vọng là năm có sự phân hóa rõ nét giữa những Phân khúc, với những sản phẩm đẳng cấp mọc lên trong các vị trí liền kề nội đô, ở khi đơn vị đầu tư những thị trường thấp hơn sẽ phải cải thiện hơn nữa về mặt dự án trước áp lực cạnh tranh”.

Còn  với ông Dương Đức Hiển, Giám đốc bộ phận kinh doanh địa ốc của doanh nghiệp Savills Thủ đô, đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam năm 2017 có nhiều thành công, hoàn hảo ở thị trường đẳng cấp đã tỏa sáng; thị trường trung cấp và thấp cấp cũng có tỷ lệ hấp thụ hoàn hảo. Sang 2018, Phân khúc trung cấp sẽ vươn lên bùng nổ.

Giải thích về nhận định như thế, ông Hiển nhận xét, do nguồn nhu cầu cao, số lượng người có nhu cầu mua nhà thực vô cùng đông đảo. Tuy nhiên, số người có khả năng chi trả mua căn nhà của mình chưa nhiều. Năm 2017, nhiều sản phẩm đưa ra có giá tiền từ 40 triệu/m2, thậm chí lên đến 70-80 triệu/m2 thì không nhiều người đáp ứng được.

Vì thế, phát sinh ra những giao dịch cho thuê, nhiều căn hộ đưa vào cho thuê hiệu quả, nhu cầu cho thuê những người chưa đủ tài chính mua được nhà mong muốn, cũng có bài toán tính toán thuê căn hộ có mức thuê từ 12-15 triệu. Với cán bộ công nhân viên tuổi trẻ, trung bình 35-40 nhiều người đang có các tích luỹ có vốn đối ứng vay ngân hàng mua nhà nên nhiều người chọn thuê nhà đất.