Nhà đất HCM: Cuộc đua song mã

Vùng phía Đông TP.Hồ Chí Minh sẽ vẫn là điểm nổi bật của thị trường địa ốc trong thành thị như thế. Tuy nhiên, với sự mọc lên của nhiều công trình hạ tầng, vùng phía Tây Thành phố Hồ Chí Minh được dự đoán sẽ tạo nên nguồn cung nhà đất đáng kể cho Phân khúc.

Jones Lang Lasalle (JLL) - công ty tư vấn thành công thương vụ hợp tác giữa Hong Kong Land (HKL) và Công ty CP đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP.Hồ Chí Minh (CII) nhận xét, năm 2017 là năm nhộn nhịp về việc mua bán - sáp nhập (M&A) trong VN, hoàn hảo là lĩnh vực BDS. Thủ Thiêm - KĐT mới của Tp.HCM đã chứng kiến một số thương vụ lớn, có thể kể đến như liên doanh giữa HKL và CII

Khu Đông: Điểm nhấn về cung cầu nhà ở

Sau 1 thời kì thương thảo, ngày 12/12/2017, hai tổ chức đó đã ký hợp đồng hợp tác phát triển Thủ Thiêm River Park ở năm 2018. Không chỉ HKL và CII, phía Phuc Khang Corp. Cho biết, năm 2018 đơn vị sẽ xây dựng quy hoạch nhà ở trong khu đô thị Thủ Thiêm. Keppel Land VN (Singapore) cũng có kế hoạch phát triển khu nhà ở tại Rạch Chiếc bên cạnh Palm City.

Một đơn vị khác là Đất Xanh Group (DXG) lại đặt nhiều kì vọng vào Gem Riverside nằm trong nam Rạch Chiếc. Ông Vũ Quốc Việt Nam - Giám đốc Marketing Đất Xanh Group chia sẻ, đây là một ở các khu nhà trọng điểm mà doanh nghiệp đầu tư, với quy mô 12 block căn hộ hạng B, cung ứng hơn 3.000 dự án.

Theo ông Nam, sau khi hoàn thành thủ tục pháp lý, dự kiến đến quý IV/2018, tổ chức sẽ bán hàng. Theo đại diện Đất Xanh, năm 2018 sẽ có nhiều đơn vị đầu tư tham gia phát triển nhà ở khu Đông nên Đó là vùng cạnh tranh cao tại tổng thể Phân khúc địa ốc Thành phố Hồ Chí Minh.

Dự báo về thị trường căn hộ tại TP.Hồ Chí Minh năm 2018, ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Bộ phận R&D của DKRA VN cho rằng, khu Đông có vai trò dẫn dắt Phân khúc 1 phần do căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng đông đảo (căn hộ hạng B và C luôn đạt tỷ lệ hấp thụ tốt) và phần nữa là do ảnh hưởng từ hạ tầng.

Theo đó, năm 2018, nhiều công trình giao thông kết nối trực tiếp với khu vực trung tâm thành thị và giải tỏa ùn tắc giao thông sẽ được đưa vào khai thác như giai đoạn một hầm chui, vòng xoay nút giao Mỹ Thủy, tuyến song hành cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, cầu Thủ Thiêm 2, cầu nối từ đại lộ Mai Chí Thọ qua đảo Kim Cương, đường Nguyễn Thị Định.

Khi được hỏi khu vực nào trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh tạo điểm nổi bật về cung cầu địa ốc năm 2018, bà Trang Bùi - Giám đốc Phân khúc Việt Nam của JLL cho biết, khả năng nâng cấp nhờ cơ sở hạ tầng biến khu Đông với Q.2, Q.9 trở thành nơi đáng lưu ý.

Khu Tây: Có duy trì thành phần bất ngờ?

Dù khu Đông trong nhiều năm giữ vai trò dẫn dắt thị trường nhà ở nhưng năm 2017, những quận phía tây Thành phố Hồ Chí Minh mới đích thực là thành phần tạo bất ngờ. Ông Nguyễn Hoàng - DKRA VN chia sẻ, cuối năm 2017, khi khảo sát Phân khúc căn hộ, DKRA VN đã phải thực hiện đến 2 lần vì 1 số vùng ở phía tây "bỗng dưng" có lượng cung cầu vượt Q.2, Q.9.

Xét theo vùng, tại khi năm 2016, khu Đông đầu tiên nguồn cung căn hộ với 35% tầng lớp (khu Tây đứng thứ hai với 22%) thì đến năm 2017 thứ tự bị đảo ngược, khu Tây chiếm 43% nguồn cung căn hộ trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh (17.627 căn/41.388 căn), bỏ xa khu Đông với 24% phân khúc. Đóng góp đông đảo nhất cho nguồn cung của khu Tây có quận 8 (tây nam thành phố) với sự mọc lên của các nhà nâng cấp BDS Vạn Thái Land, Tecco. Cùng với nguồn cung chiếm ưu thế, năm rồi quận 8 dẫn đầu về tiêu thụ căn hộ vốn thuộc về quận 2, Q.7.

một tại những yếu tố ảnh hưởng đến vị thế của khu Tây năm qua có thể kể đến là do hạ tầng. Cụ thể như việc thông xe cầu Nhị thiên đàng một, thông xe những nhánh cầu N1, N3 và N2, cũng như việc thông xe 2 nhánh cầu vượt Nguyễn Văn Cừ.

Năm 2018, Phân khúc căn hộ ở Tp.HCM được những công ty đánh giá, tư vấn bất động sản dự báo cung lẫn cầu có thể nhỉnh hơn năm 2017, ở này căn hộ hạng B và C chiếm tỷ trọng lớn mà vùng phía tây là địa điểm cung ứng chủ yếu Loại hình dự án đó.

1 số đơn vị đầu tư như Vietcomreal, Nam Long cho biết, ở năm nay sẽ triển khai xây dựng 1 số chung cư gần với đại lộ Võ Văn Kiệt. Hơn nữa, việc xây dựng cầu Phú Định cũng là tin tức tích cực cho các CĐT đưa nhà đất ra thị trường, đóng góp vào vị thế mới của khu vực phía tây Tp.HCM.