Đất nền TP.HCM cực sốt sau Tết 2018?

Trong năm 2018 được dự báo sẽ là một năm bùng nổ giao dịch của thị trường nhà đất. Những cơ hội mới và rủi ro mới sẽ luôn triển khai.
Đây sẽ là chia sẻ của ông Phan Công Chánh - chuyên gia nghiên cứu Phân khúc độc lập tại cuộc gặp đầu xuân với chúng tôi.
Có ý kiến đánh giá, cuối năm 2017 và đầu 2018, làn sóng đất nền có tỉ suất tái diễn tại vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh, quan điểm của ông?

Thị trường đang vô cùng nhạy cảm. Tuy nhiên theo các dấu hiệu tôi quan sát được, tỉ suất những làn sóng sẽ có thể quay lại vào sau dịp Tết Nguyên đán, tức là khoảng quý 2 của năm 2018. Năm nay được dự đoán sẽ là 1 năm bùng nổ giao dịch của Phân khúc. Các thời cơ mới và rủi ro mới sẽ luôn mọc lên.
đồng thời đó, theo tôi 2018 sẽ là năm bản lề của Phân khúc với những cơn gió cục bộ nhưng giai đoạn 2019, 2020 sẽ lại đi vào trầm lắng và 1 kịch bản rất dễ xảy ra theo chu kỳ phát triển 7-8 năm một lần.

Có những rủi ro nào về phân khúc BDS nghỉ dưỡng mà nhà đầu tư và doanh nghiệp cần lưu ý khi bước sang năm 2018, thưa ông? Và bí quyết đối mặt, xử lý đối với các rủi ro Đây sẽ là gì?

Có ít nhất 10 loại rủi ro lặp đi lặp lại khi nhà đầu tư bất động sản cá nhân và doanh nghiệp tham dự vào trong Phân khúc. Trong đó đặc biệt nhất có rủi ro pháp lý và rủi ro về đơn vị đầu tư.

Vậy là một chuyên gia đánh giá Phân khúc cá nhân, ông có lời khuyên nào dành cho khách hàng để tránh "mắc bẫy"?

Dưới đây là 1 số lời khuyên của tôi dành cho các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức trước khi tham gia thị trường:
trang bị full kiến thức căn bản trước khi tham gia thị trường. Thiếu hiểu biết chính là nguyên nhân hàng đầu dẫn đến những thua lỗ khi tham gia vào thị trường bất động sản.
Bao xung quanh mình bởi 1 đội nhóm, gồm có ít nhất một chuyên gia về thị trường và 1 luật sư. Hãy chú tâm xây dựng mối quan hệ ngay từ hiện nay chứ không phải đến lúc cần mới đi tìm.
Học hỏi và thử nghiệm với các giao dịch nhỏ trước. Để rút ra những bài học và hưởng thụ trước khi bắt đầu với các giao dịch đông đảo hơn.
Thử qua nhiều thị trường để chọn cho mình 1 ngách dự án mà mình yêu thích và nhiều năm kinh nghiệm nhất trong ngách đó. Chú ý mới mang lại số tiền thu về.
Luôn cảnh giác với các số tiền thu về khủng, những cam kết quá mức, hay mua hàng lúc đang có đám đông.

Giữa kênh vàng, chứng khoán và đất đai, ông có thể cho biết chủ đầu tư nên chọn kênh nào là an toàn nhất hiện nay? Vì sao?

Nhà đầu tư cá nhân nên chọn kênh triển khai nào mà mình am hiểu nhất, đam mê nhất và thích hợp nhất với nguồn lực của mình. Bất động sản trong bất kỳ bối cảnh nào cũng là 1 mục đầu tư không thể thiếu trong danh mục đầu tư của 1 nhà đầu tư bất động sản cá nhân.


Các nhà đầu tư nước ngoài đang rất quan tâm đến Phân khúc địa ốc trong nước, tốt, tiềm năng thị trường nhà ở cho người nước ngoài đang có dấu hiệu tích cực nhưng theo nhiều chuyên gia, Phân khúc đó không dành cho nhiều CĐT. Ông có thể lý giải nguyên nhân?

Dưới góc nhìn của tôi, có 2 hạn chế chính đối với Phân khúc này.
đầu tiên, Đây sẽ là quy định của Luật nhà ở, chỉ có tối đa 30% số lượng căn hộ ở một dự án được phép bán cho người nước ngoài. Khách ngoại quốc cũng không được sở hữu BDS có gắn liền với đất (trừ 1 số trường hợp đặc biệt) tại Việt Nam. Điều đó hạn chế tỉ suất lựa chọn của những CĐT khi nâng cấp dự án.
Thứ hai, Đó là khả năng nâng cấp sản phẩm BDS của những CĐT người Việt Nam vẫn còn tại 1 mức hạn chế. Nhất là tại khâu kiến trúc. Chỉ 1 số ít chủ đầu tư có đủ tỉ suất kiến trúc một dự án bất động sản làm hài lòng các đòi hỏi khắt khe của nhóm đối tượng đó.
Điều đó dẫn đến một Phân khúc Tuy có được sự đón chờ lớn nhưng chưa được triển khai đúng mức. Cá nhân tôi nghĩ rằng đây là một Phân khúc rất khả năng trong mai sau 03-05 năm nữa.

Nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Tổng quan về Dự án căn hộ Masteri An Phú

Ví trị và những tiện ích của dự án căn hộ CARILLON

Chi tiết dự án khu biệt thự biển Wyndham Garden